Golden Visa konutu: garanti kira ödenmiyor, geri alım reddediliyor

Bu sayfa kimler için

Golden Visa oturum izni almak amacıyla, çoğu zaman Türkiye'deki bir aracı veya emlak danışmanı üzerinden, garanti kira, satış bedeli üzerinden geri alım ya da her ikisi vaat edilerek Yunanistan'da konut satın alan; kira ödemeleri kesilen veya geri alım talebi reddedilen ya da yanıtsız bırakılan malikler için.

Bu dosyalarda sık gördüğümüz uyarı işaretleri

• Kira veya geri alım taahhüdü broşürde, adi kira sözleşmesinde ya da ek bir protokolde yer alıyor, ancak noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesinde yok.
• Ödenen bedel, vergi dairesinin konut için belirlediği objektif değerin çok üzerinde.
• Satıcı, kiranın yeniden ödenmesi için yeni bir "yönetim sözleşmesi" imzalamanızı, daha düşük bir kirayı kabul etmenizi veya tadilat bedeli ödemenizi istiyor.
• Kira geç geliyor, alışılmadık açıklamalarla gönderiliyor ya da kira sözleşmesini imzalayan şirket yerine şahıslar tarafından ödeniyor.
• Satıcı şirket unvanını değiştiriyor, taşınmazlarını bağlantılı şirketlere aktarıyor veya bağlantılı bir şirket tasfiyeye giriyor.
• Yazılı taleplere uzun süre yanıt verilmiyor, konu sürekli erteleniyor.

Hâlâ neler yapılabilir

Her dosya farklıdır ve hiçbir sonuç önceden garanti edilemez. Belgelere bağlı olarak başvurulabilecek yollar genellikle şunlardır:

• Kira sözleşmesine dayanarak ödenmeyen kiraların faiziyle birlikte talep edilmesi.
• Alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan devirlerin iptalinin istenmesi ve dava sürerken taşınmazların mahkeme kararıyla güvence altına alınması.
• Satışın size nasıl sunulduğuna dayanan talepler.
• Kanunun izin verdiği hallerde, şirketlerin arkasındaki kişilere karşı talepler.
• İstanbul'da birlikte çalıştığımız güvenilir avukatlar aracılığıyla, Türkiye'deki aracılara karşı eşgüdümlü hukuki işlem.
• Son çare olarak suç duyurusu.

Zaman önemlidir. Bazı süreler kısadır ve malikler beklerken mal varlıkları el değiştirebilir.

Önce oturum izninizi koruyun

Konutun satılması, satıcıya geri satış dahil, önceden şartları karşılayan başka bir taşınmaz edinilmedikçe Golden Visa'nın sona ermesine yol açabilir. Herhangi bir adım atmadan önce hukuki görüş alın. Satıcının veya aracılarının gönderdiği hiçbir belgeyi, yeni sözleşme, feragatname veya vekâletname dahil, biz incelemeden imzalamayın.

Bize göndermeniz gerekenler

• Noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesi ve varsa ön sözleşme.
• Kira sözleşmesi ve Yunan vergi sistemindeki (AADE) beyanları.
• Satış bedeli ödemelerinin ve alınan her kira ödemesinin banka kayıtları.
• Aracıdan gelen broşürler, teklifler ve mesajlar; WhatsApp yazışmasının eksiksiz dışa aktarımı dahil.
• Oturum izniniz.

Bu aşamada belgelerin kopyaları yeterlidir.