Ακίνητα
Ακίνητα στην Ελλάδα, όταν ζείτε στο εξωτερικό
Ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα ή ένα κατάστημα στην Ελλάδα, όταν ζείτε σε άλλη χώρα, δεν απασχολεί κανέναν μέχρι να προκύψει κάποιο πρόβλημα: ο μισθωτής σταματά να πληρώνει, εμφανίζεται αγοραστής, ένας συγκύριος διαφωνεί ή κάποιος εγκαθίσταται στο οικόπεδο. Τότε τα ερωτήματα είναι πρακτικά: τι κάνω πρώτα, ποια έγγραφα χρειάζομαι, πρέπει να έρθω στην Ελλάδα;
Οι σελίδες αυτές απαντούν σε αυτά τα ερωτήματα, μία περίπτωση τη φορά: μισθωτής που δεν πληρώνει, απόδοση του ακινήτου μέσω δικαστηρίου, αγορά και πώληση από το εξωτερικό, διαφορές για κατάληψη, συνιδιοκτησία και όρια. Αποτυπώνουν το δίκαιο όπως ελέγχθηκε στις 2 Νοεμβρίου 2026.
Κάθε σελίδα παραπέμπει στις διατάξεις στις οποίες στηρίζεται. Αν το ακίνητο το αποκτήσατε από κληρονομιά, ο οδηγός κληρονομίας εξηγεί τα βήματα πριν από την εκμίσθωση ή την πώλησή του.
01 · 2 ερωτήσεις
Μισθωτές και μισθώματα
- Ο μισθωτής του ακινήτου μου στην Ελλάδα σταμάτησε να πληρώνει και εγώ ζω στο εξωτερικό. Τι μπορώ να κάνω;Μην αλλάξετε κλειδαριές και μην κόψετε ρεύμα ή νερό: τα μισθώματα εισπράττονται και το ακίνητο επιστρέφει μέσα από τις διαδικασίες που προβλέπει ο νόμος. Το πρώτο βήμα είναι συνήθως έγγραφη όχληση προς τον μισθωτή με δικαστικό επιμελητή· αν τα μισθώματα δεν καταβληθούν μέσα σε 15 ημέρες, μπορείτε να ζητήσετε διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου και, με την ίδια ή με χωριστή αίτηση, διαταγή πληρωμής των οφειλόμενων. Για αιτήσεις που κατατίθενται από 1 Μαΐου 2026, οι διαταγές αυτές εκδίδονται από δικηγόρο που ορίζεται από κατάλογο του οικείου πρωτοδικείου και όχι από δικαστή. Όλα αυτά γίνονται από δικηγόρο στην Ελλάδα με πληρεξούσιο δικό σας.Περισσότερα →
- Πώς παίρνω πίσω το ακίνητό μου στην Ελλάδα από τον μισθωτή, ενώ ζω στο εξωτερικό;Δεν μπορείτε να βγάλετε μόνος σας τον μισθωτή: στην Ελλάδα η αποβολή του χωρίς τη θέλησή του γίνεται μόνο με εκτελεστό τίτλο και μέσω δικαστικού επιμελητή. Όταν υπάρχουν καθυστερούμενα μισθώματα και η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως, ο συνήθης δρόμος είναι η διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου, την οποία μετά τη μεταρρύθμιση του 2025-2026 εκδίδει δικηγόρος που ορίζεται γι’ αυτόν τον σκοπό και όχι δικαστής. Όπου ο δρόμος αυτός δεν ταιριάζει, ασκείται αγωγή στο Πρωτοδικείο. Με πληρεξούσιο, δικηγόρος κάνει όλα τα βήματα για λογαριασμό σας χωρίς να ταξιδέψετε στην Ελλάδα.Περισσότερα →
02 · 2 ερωτήσεις
Αγορά και πώληση
- Τι πρέπει να ελέγξω πριν αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα, όταν ζω στο εξωτερικό;Πριν υπογράψετε οτιδήποτε, ελέγξτε τους τίτλους του πωλητή και τα στοιχεία του Κτηματολογίου για τον πραγματικό κύριο, υποθήκες, κατασχέσεις και διεκδικήσεις, και ζητήστε από μηχανικό να βεβαιώσει ότι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις εμπίπτουν σε εξαίρεση του νόμου ή έχουν τακτοποιηθεί. Η κυριότητα ακινήτου μεταβιβάζεται μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο στη συνέχεια καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο ή, όπου το Κτηματολόγιο δεν λειτουργεί ακόμη, μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο· μέχρι τότε η κυριότητα δεν περνά σε εσάς. Ο αρραβώνας και το τίμημα καταβάλλονται με τραπεζικά μέσα. Χρειάζεστε ελληνικό ΑΦΜ, και στις περισσότερες περιπτώσεις μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, χωρίς να ταξιδέψετε· πρώτα ελέγχουμε αν ισχύει κάποιος περιορισμός για εσάς ή για την περιοχή του ακινήτου.Περισσότερα →
- Πώς πουλάω ακίνητο στην Ελλάδα αν ζω στο εξωτερικό;Μπορείτε να πουλήσετε χωρίς να ταξιδέψετε, δίνοντας ειδικό πληρεξούσιο, σε ελληνική προξενική αρχή ή σε συμβολαιογράφο της χώρας σας με apostille (ή προξενική επικύρωση), σε πρόσωπο που υπογράφει για εσάς το συμβόλαιο στην Ελλάδα. Πριν από το συμβόλαιο ο συμβολαιογράφος χρειάζεται πιστοποιητικά για το ακίνητο, μεταξύ άλλων το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, τη βεβαίωση μηχανικού για αυθαίρετα και, για κτίρια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικά μέσα και αυτό αναγράφεται στο συμβόλαιο, και η κυριότητα περνά στον αγοραστή μόνο με την καταχώριση του συμβολαίου. Κατά τον έλεγχο της 2ας Νοεμβρίου 2026, ο φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων από φυσικά πρόσωπα είναι σε αναστολή μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2026· για υπογραφή αργότερα, ελέγξτε αν η αναστολή παρατάθηκε.Περισσότερα →
Η δική σας περίπτωση
Κάθε υπόθεση ακινήτου κρίνεται από τους τίτλους, τα έγγραφα και τις ημερομηνίες της. Η L+A εκπροσωπεί ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό με πληρεξούσιο, στα ελληνικά και στα αγγλικά.
Το κείμενο αυτό παρέχει γενική πληροφόρηση και δεν αποτελεί νομική συμβουλή· η απάντηση σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά και τα έγγραφά της.
Η L+A συμβουλεύει ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα που ζουν στο εξωτερικό, από τον πρώτο έλεγχο των εγγράφων έως το δικαστήριο.
Στείλτε μας την ερώτησή σας
Περιγράψτε μας την περίπτωσή σας. Δικηγόρος της Εταιρείας θα σας απαντήσει με email.
Το μήνυμά σας φτάνει μόνο στους δικηγόρους της Εταιρείας και χρησιμοποιείται μόνο για να σας απαντήσουμε. Μπορείτε να γράψετε στα ελληνικά ή στα αγγλικά.